Az ingatlanok jogi státuszának változása
A zártkerti ingatlanok fogalma a köznyelvben és néhány tulajdoni lapon maradt fenn, miközben több mint 150 ezer ember él ezekben a jogilag bizonytalan státuszú ingatlanokban. Az elmúlt években a tulajdonosok számára gyakran jelentett komoly terhet a földvédelmi járulék megfizetése, amelynek költségei több százezer forintra rúghattak.
Törvénymódosítás: új lehetőségek a zártkert-tulajdonosoknak
Legutóbb egy törvénymódosítás lehetőséget biztosít arra, hogy a zártkerti ingatlanok jogi helyzetét rendezni lehessen, ám ennek feltétele, hogy az érintett település önkormányzata rendeletben támogassa ezt a változást. E nélkül a zártkert tulajdonosok nem élhetnek a mentesítési lehetőséggel.
A jogi keretek fejlődése
A zártkert fogalmát meghatározó 1967. évi IV. törvény föléledt jogszabályi keretei széles spektrumú változásokon mentek keresztül. 1987-ben a törvényt hatályon kívül helyezték, majd 1994-ben a telekkönyvi besorolások is módosultak. A korábbi zártkertek a külterületi földek közé kerültek, de sok helyen még mindig előfordul, hogy az ingatlan zártkertként van vezetve a nyilvántartásban.
Helyi önkormányzatok szerepe
A települési önkormányzatok kulcsszerepet játszanak abban, hogy az átminősítés lehetőségei a gyakorlatban is érvényesüljenek. A jogszabályok változása nyomán az önkormányzatok határozatai jelentik a kaput a zártkerti ingatlanok újratervezése előtt, így érdemes alaposan utánajárni a helyi rendeleteknek.
Költségek és feltételek
A zártkertek átminősítése nem csupán jogi lépéseket igényel, hanem pénzügyi terhet is jelent, hiszen a földvédelmi járulék mértéke az utóbbi években drasztikusan emelkedett. A jelenlegi szabályozás alapján a tulajdonosoknak alaposan mérlegelniük kell a költségeket, amelyek akár több százezer forintra is rúghatnak az ingatlan értékének függvényében.
A jövő kilátásai
Az ingatlanpiac ezen szegmense tehát komoly mértékben átalakulóban van, a törvényhozás által elindított változások révén a még mindig jelentős számú zártkert-tulajdonos számára új kapuk nyílhatnak meg. De kérdéses, hogy a helyi önkormányzatok mennyire élnek ezzel a lehetőséggel, és valóban segítik-e a zártkert-tulajdonosokat a jogi helyzetük rendezésében, vagy csupán újabb akadályokat gördítenek eléjük.
Forrás: index.hu/belfold/2025/07/05/zartkert-atminosites-foldtorveny-foldvedelmi-jarulek-ingatlanpiac/
