A luxusingatlan-piac átrajzolódása Magyarországon
A hazai luxusingatlan-piac jelentős fejlődésen ment keresztül az utóbbi években. A technológiai újdonságok hatására új szempontok merültek fel, amelyek a luxus definícióját is megváltoztatták. A hagyományos helyszínek mellett számos új terület is háttérbe szorult, de egészen biztos, hogy a magyar ingatlankínálat csupán egy töredéke az, amit igazán luxusnak lehet tekinteni. Ezt támasztja alá a zenga.hu adatbázisa is, amelyből kiderül, hogy az elérhető ingatlanok közül milyen lakások és házak sorolhatók a prémium kategóriába.
A luxus ingatlanok nem csupán a kastélyokból állnak, hanem magukban foglalják azokat az ingatlanokat is, amelyek kiemelkedő elhelyezkedésük, gyönyörű panorámájuk, főbb szolgáltatásaik, így például medencék, wellness-részlegek vagy okosotthon rendszereik miatt emelkednek ki. Továbbá, a társasházak esetében a concierge szolgáltatás, amely 24 órás recepciós működést és közösségi terek kezelését foglalja magában, szintén fontos tényező.
Budapest és a Balaton: a luxus szentélyei
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője megjegyezte, hogy a luxusingatlanok definíciója szubjektív, hiszen mindenki másként értelmezi a szót. A jelenlegi lakóingatlan-piacon már 100 négyzetméternél nagyobb terem is elegendő lehet ahhoz, hogy egy lakás rendelkezzen a luxuscímhez szükséges kritériumokkal, adott esetben megfelelő minőség és elhelyezkedés mellett.
A négyzetméterár tekintetében pedig a 2,5 millió forintos határvonal jelölhető meg, mivel Budapest drágább kerületeiben már találhatóak 2 milliós négyzetméterár feletti új lakások, amelyek önmagukban még nem minősíthetők luxusnak. Az ingatlanpiacon a 2 millió forintos négyzetméterárral rendelkező lakások mindössze 5%-a, míg a 2,5 milliós négyzetméterárat elérő ingatlanok csupán 2%-a található meg. Ezek zöme Budapest budai kerületeiben és a Balaton-partján helyezkedik el.
A luxus hirdetések buktatói
A piaci helyzet ellenére a luxusingatlanok iránti kereslet megmaradt, de elmondható, hogy a hirdetések között sok olyan ingatlan szerepel, amely valóban nem felel meg a prémium kategóriának. „A luxus szubjektív értékelése alapján számos eladó ismét csak a tükrözés kedvéért minősíti az ingatlanjait luxusnak” – mondta Futó Péter. A hirdetésben a luxus elnevezés csupán 1%-ban szerepel a családi házak esetében, és ezek között sok esetben valóban csak átlagos, hétköznapi házak találhatóak.
Ugyanez a megfigyelés érvényes a lakásokra is, ahol az indokolatlanul luxusnak nevezett ingatlanok gyakoriak. A valóság az, hogy mivel az ingatlanok minősége messze eltérő, az állapot és a panoráma a hirdetések képein is jól látható. Az igazi luxusingatlanok a belvárosban és a történelmi villák környékén találhatóak, de a modern projektek között is bőven akadnak prémium kategóriás lehetőségek.
Hol kereshetjük a valódi luxusingatlanokat?
A belvárosi luxusingatlanok különleges helyszínek: az V. kerületben a Parlament közelében, a Duna-parton, a Szabadság téren és a Bazilika környékén elérhető ingatlanok jellemzőek. A VI. kerületben, az Andrássy úton és az Opera környékén modern, műemlékben kialakított lakások találhatóak.
A budai luxusingatlanok a XII. kerületben, Svábhegy, Normafa és Orbánhegy körül, családi házakban, villákban, míg a II. kerület, Rózsadomb, Pasarét és Vérhalom területein klasszikus villanegyedekben és új prémium lakóparkokban léteznek. A vízparti lakóprojektek és modern ingatlanok közé sorolható az Újlipótváros, a Marina-part és a Kopaszi-gát, ahol wellness szolgáltatások és concierge lehetőségek várnak.
A történelmi villák, amelyek a 19–20. században épültek és modern belsővel büszkélkedhetnek, továbbá a nagy teraszos penthouse lakások autentikus luxust képviselnek.
A konkrét kínálatot a zenga.hu aktuális hirdetéseiben találhatjuk meg, ahol érdemes körülnézni, ha igazán prémium ingatlant keresünk.
(Borítókép: Képünk illusztráció! Fotó: Dickson Lee / Getty Images)
