Stagnáló albérletárak és élénkülő piac: elemzés
Május hónapban Magyarországon a lakbérek stagnálásáról érkeztek hírek, különösen Budapest vonatkozásában, ahol a fővárosban a bérleti díjak minimális csökkenésével találkozhattunk. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint a bérleti díjak országosan 5,6%-kal, míg a fővárosban 4,9%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Azonban havonta összehasonlítva áprilishoz képest az albérletárak országosan nem változtak, míg Budapest esetében 0,2%-os csökkenést tapasztaltunk, ami stagnálásnak tekinthető.
Az ingatlanpiac sajátos dinamikáját az árak mozgása helyett inkább a folyamatosan bővülő lakás kínálat határozza meg. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László kiemelte, hogy az elmúlt években jelentős mennyiségű lakás került piacra, amely a kereslettel párhuzamosan nőtt. Budapest területén az elmúlt egy év során 2,9%-kal az éves összevetésben, míg négy év alatt 52,3%-os növekedést mutatott a kiadó lakások kínálata.
A megyei jogú városokban ugyanakkor éves szinten 13,4%-os visszaesés figyelhető meg, de a hosszabb időtáv a bővülés irányába mutat, például a kétéves összehasonlításban 24,5% a növekedés. Ennek eredményeként a fővárosban több mint 9700, míg a nagyvárosokban több mint 4000 kiadó ingatlan várja az érdeklődőket. A bővülő kínálat rámutat, hogy a piac egyik lehetősége a lakbérek emelkedésének fékezésében rejlik.
A kereslet is folyamatosan erősödik, hiszen az ingatlanpiacra összpontosítók figyelme a dráguló lakásárak miatt az albérletpiac felé terelődik. 2026 májusában több mint 98 ezer telefonos érdeklődés érkezett a kiadó lakások iránt, ami a januári csúcshoz képest is emelkedést mutat. A bérleti díjak évi növekedése mérséklődött, melynek hátterében a jövedelmek növekvő mértéke állhat.
Mivel számos első lakásvásárló önerőproblémákkal küzd, a lakások árainak megemelkedése miatt sokan a bérleti piac alternatíváját keresik. A legtöbb megyeszékhelyen 30 millió forint alatt nem találni eladó ingatlant, s Budapesten a legolcsóbb ingatlanok is körülbelül 54 millió forint környékén kezdődnek. Ez a helyzet számos potenciális vásárlót kényszerít arra, hogy átmenetileg az albérletpiac megoldásait válassza, emiatt pedig a nyári albérletszezon előtt is egyre erősebb érdeklődés mutatkozik az ilyen ajánlatok iránt.
Összességében a lakáspiac jelenlegi helyzete és a bérleti díjak felemelkedése mögött álló tényezők bonyolult rendszert alkotnak, amelynek követésére és megértésére érdemes figyelmet fordítani, mivel a jövőbeli trendek előrejelzése szempontjából is fontos adatok tárulhatnak fel.
