Erről szól a kormány terve, így lehet kihozni a legtöbbet a Wekerle Pluszból
A Wekerle Plusz több lakáscélú konstrukciót fog össze: kedvezményes vásárlási hitelt, állami hozzájárulást a takarékoskodáshoz és vissza nem térítendő támogatást az energetikai felújításhoz. Az elérhető előnyt minden esetben a jogosultsági és felhasználási feltételek együttes vizsgálata határozza meg.
Október 28-án indul a vásárlási és építési hitel
A kormány október 27-i bejelentése szerint a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitele október 28-án váltja fel az Otthon Startot. A bankoknak néhány napos technikai felkészülésre lehet szükségük, így nem biztos, hogy minden pénzintézet azonnal befogadja a kérelmeket.
A konstrukció fő feltételei: legfeljebb 50 millió forint hitel, maximum 25 éves kamattámogatott futamidővel; új lakás vásárlására és építésére fix 3 százalékos, használt lakásra fix 5 százalékos kamat; az igénylői korosztály a 18–45 éveseké. Nem feltétel a házasság, a gyermekvállalás vagy a többéves társadalombiztosítási jogviszony, de a bank által elfogadott jövedelem és hitelképesség szükséges.
A két kamatszint közötti két százalékpont a havi törlesztésben is jelentős eltérést okoz: 25 éves futamidővel, egyenletes törlesztéssel 50 millió forintos hitelnél a teljes visszafizetés különbsége megközelíti a 16,6 millió forintot. Ez önmagában nem jelenti azt, hogy az új lakás összességében olcsóbb, ezért a vételárat, az önerőt, a törlesztést és az esetleges felújítást együtt kell összehasonlítani.
A pénzügyi szakértő szerint a kamat a felvehető kölcsön összegét is befolyásolja: az 50 millió forintos, 3 százalékos hitelhez nagyjából 470 ezer forintos igazolt fizetés kell, 5 százalékos kamatnál ugyanehhez közel 600 ezer forintos jövedelem szükséges. Az október 31-ig megkötött adásvételi szerződések és a november 15-ig benyújtott hitelkérelmek esetében még az Otthon Start hitel igényelhető, a korábban megkötött szerződések érvényben maradnak.
Öt évig lakni kell az ingatlanban
Az új programban öt évig kötelező életvitelszerűen lakni a megvásárolt ingatlanban, a bérbeadás nem engedélyezett. A bejelentett értékhatár lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint, a négyzetméterár felső korlátja 1,5 millió forint. A meglévő ingatlantulajdon is befolyásolja a jogosultságot: az 50 százalékot elérő lakástulajdonhoz korlátozás, a 30 millió forint alatti értékű ingatlanhoz kivétel kapcsolódik. A tulajdoni hányadot, az ingatlan értékét és az esetleges kivételeket együtt kell vizsgálni.
A lakástakarékhoz havi százezer forint kell
A Wekerle Plusz lakástakarék a bejelentés szerint 2027 januárjában indul. Az első öt év befizetéseihez 10, a hatodiktól a tizedik évig 20 százalékos állami hozzájárulás társul, az éves támogatási plafon az első időszakban 120 ezer, a másodikban 240 ezer forint. Az állami támogatás kimaxolásához így havi 100 ezer forintot kell félretenni. A maximális 1,8 millió forintos támogatáshoz tíz év alatt 12 millió forint saját befizetés szükséges; a programot bejelentő sajtóeseményen legalább évi 3 százalékos betéti kamattal számoltak, amivel tíz év alatt körülbelül 16 millió forint is elérhető. A tényleges lejárati összeg a szerződéses feltételektől és a díjaktól függ.
Felújításnál az energiamegtakarítás számít
A harmadik nagy elem a meglévő otthonok energetikai korszerűsítését célozza, az ország minden településén, házasság és gyermekvállalás nélkül. Alapfeltétel legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése, a vissza nem térítendő rész mértéke az ingatlan állapotától és a korszerűsítés eredményétől függ, a közölt támogatási arány 30–50 százalék. Egy új ablak vagy fűtőberendezés megvásárlása önmagában nem igazolja a jogosultságot: a beruházásnak az energetikai követelményeket és a dokumentációs előírásokat is teljesítenie kell.
A szakértő szerint a részletszabályok több ponton változhatnak a végleges jogszabályokhoz képest, és a programok kombinálhatósága is tisztázandó kérdés. Egy későbbi lakásvásárlásra gyűjtő, egy most hitelt felvevő és egy teljes házfelújítást tervező háztartás eltérő feltételekkel és időtávval számolhat.
