Átrendeződés jöhet a lakáspiacon, durván szűkül a budapesti kínálat
A következő hónapokban bevezetésre kerülő kormányzati intézkedések jelentősen átalakíthatják a magyar ingatlanpiacot. Az új lakások vásárlása vonzóbbá válhat az alacsonyabb hitelkamatok miatt, miközben a budapesti kínálatot tovább szűkítheti az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát – derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.
A kormány az elmúlt hetekben bejelentette az Otthon Start Program megszűnését, és szűkebb kedvezményezetti körben egy új finanszírozási program, a Wekerle Plusz elindítását. Az ingatlanközvetítő hálózat szerint ez ismét átrendezheti a piacot, hiszen mostantól csak az új lakásokra lesz érvényes a 3 százalékos kedvezményes hitelkamat, a használt lakásoknál ez 5 százalék lesz, ami már közelít a piaci kamatszinthez.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ezáltal emelkedhet az új lakások aránya az összes tranzakción belül, ami élénkítheti az új lakások építését. Ugyanakkor a 2 százalékpontos kamatkülönbözet nagy részét el is viheti az, hogy az új lakások piaci fő szabályként még mindig drágábbak, mint az azonos adottságú használtak.
A 2028-ig érvényben maradó 1,5 millió forintos négyzetméterár-limit erősen leszűkíti a budapesti kínálatot az új lakásoknál, ez pedig továbbra is a vidéki piacok felé terelheti a vevőket – tette hozzá a szakértő.
Az elemzés szerint azzal, hogy a kormány határozatlan ideig meghosszabbította az új lakások 5 százalékos áfakulcsát, nagyobb magabizságot kaphatnak a fejlesztők, és egy fontos kockázat tűnhet el a rendszerből. A tervezett állami bérlakás- és kollégiumépítési program is pozitív lehet számukra, de még ki kell dolgozni a megfelelő ösztönzőket ahhoz, hogy a lakásépítőknek megérje arra a piacra is belépni.
