Nyugat-Magyarország négy meghatározó térségében tovább drágultak a lakóingatlanok
A Duna House 2026 első nyolc hónapjának tranzakciós adatai szerint Nyugat-Magyarország négy meghatározó ingatlanpiaci térségében – a Tatabánya környéki, a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok háromszögében fekvő, a Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térségi, valamint a Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend vonalon fekvő piacokon – a jellemző négyzetméterár egyaránt meghaladta az országos vidéki átlagot.
Jelentősen eltér a drágulás üteme az egyes térségekben
A Tatabánya és környéke néven vizsgált térséghez Bicske, Nyergesújfalu, Pilisvörösvár, Szentendre és Dorog piaca is hozzátartozik. Itt 2026 első nyolc hónapjában mintegy 678 ezer forint volt a jellemző négyzetméterár, ami egy év alatt 15,6 százalékos drágulást jelent. A kereslet szerkezete viszonylag kiegyensúlyozott: a vevők közel azonos arányban vásárolnak befektetési céllal, illetve első lakásként. A lakások fele két hónapon belül gazdára talál.
A Székesfehérvár–Veszprém–Siófok térségben a legmagasabbak az árak
A négy vizsgált térség közül a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok régióban legmagasabbak az ingatlanárak: a jellemző négyzetméterár 862 ezer forint volt az év első nyolc hónapjában. Az árak ugyanakkor itt emelkedtek a leglassabban, az éves drágulás 10,4 százalék volt. A magasabb árszint már a keresletben is érezteti hatását: a lezárt tranzakciók száma mintegy 43 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. A térség másik sajátossága a panellakások magas aránya, amelyek négyzetméterára átlagosan közel ötödével marad el a téglaépítésű lakásokétól.
Győr és Sopron térségében csaknem megduplázódott a tranzakciók száma
A négy vizsgált piac közül a Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térség bizonyult a legélénkebbnek. A jellemző négyzetméterár itt 868 ezer forintra emelkedett, ami éves összevetésben 13,1 százalékos drágulás. A lezárt adásvételek száma 97 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A térségben engednek a legkevesebbet az eladók a meghirdetett árból: a végső alku átlagosan mindössze 2 százalék körül alakul, szemben a másik három vizsgált térséggel, ahol 3 és 4,2 százalék között mozog az alku mértéke.
A Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend vonalon mérték a legnagyobb éves áremelkedést
Ebben a térségben 20,6 százalékkal nőtt a jellemző négyzetméterár egy év alatt, így megközelítette a 708 ezer forintot. A lakáskínálat is itt forog a leggyorsabban, a lakások jellemzően két hónapon belül gazdát cserélnek. A térségben alacsony a panellakások aránya, a kínálat túlnyomó része téglaépítésű ingatlanokból áll.
Eltérő tényezők mozgatják az egyes régiók ingatlanpiacát
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint Győr és Sopron térségében a kereslet erősebb, mint a kínálat, ezért alig kell engedni a hirdetési árból, miközben a Balaton-parti és Velencei-tavi vonzáskörzetben megtorpant a vevők aktivitása a magasabb árak miatt. Hozzátette: ahogy az országos piac egészén, úgy ezekben a térségekben sem várnak trendfordulót a negyedik negyedévben. „Ahol most is pörög a piac, ott továbbra is gyors alkukra és rövid értékesítési időre számítunk, ahol viszont lassult a kereslet, ott az árak kismértékű csökkenésére is lehet számítani” – zárta mondandóját.
