Ilyen árakra számíthat, aki Budapesten és nagyobb városokban venne ingatlant
Miközben a lakások és házak árainak emelkedése a tavalyi év végén különböző megyékben fokozódott, Budapest esetében az áremelkedés üteme egy kicsit csökkent. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint a főváros legolcsóbb kerületei is már versenyben vannak a legdrágább megyeszékhelyek négyzetméteráraival. 2025 utolsó negyedévében indult el az Otthon Start Program, amely hirtelen keresletet generált az ingatlanpiacon, ami az év vége felé fokozatosan alábbhagyott.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője rámutatott, hogy országosan az éves drágulás mértéke 18-ról 21 százalékra nőtt, míg Budapesten az év utolsó negyedévére a 24 százalékról 23 százalékra csökkent az árnövekedés üteme. A fővárosban az átlagos hirdetési négyzetméterár hajszál híján elérte az 1,5 millió forintot, ami 4 százalékos emelkedést jelent az előző negyedévhez képest.
Az I., V. és XII. kerületekben a négyzetméterárak már meghaladják a 2 millió forintot, míg a következő legdrágább kerületek, a II., XI. és XIII. körüli hirdetési árak 1,8 millió forint körül mozognak. Érdekes módon, a legolcsóbb kerület, a XVII. és a XXIII. által hirdetett árak is 950 ezer forint körül alakulnak, ami a legdrágább megyeszékhelyek áraival versenyez.
Budapesten az áremelkedés mértéke a XV., VII. és IX. kerületben meghaladta a 30 százalékot. Ezzel szemben Pest megyében, amely Budapest agglomerációját magába foglalja, a tavalyi utolsó negyedévben még gyorsulást tapasztaltak, szemben a főváros lassulásával. Az elemzés kiemeli, hogy Baranya megyében is lassult az árak növekedése, míg Csongrád megye a második helyen állt a legnagyobb drágulást illetően.
A főváros áremelkedése mellett az országos ingatlanpiacon a bázisérték növekedéséből fakadóan árdrágulás is megfigyelhető volt. Az országos lakásárak 5 százalékkal emelkedtek egy negyedév alatt, míg Somogy és Veszprém megye átlaga elérte az 1 millió forintos négyzetméterárat. A legdrágább megyék az árak szempontjából Debrecenben 1,044 millió, Szegeden 972 ezer, Győrben 942 ezer forintos, míg Veszprémben 933 ezer forintos négyzetméteráron hirdetnek.
Az Otthon Start Program bevezetésével összefüggésben, a kereslet hullámzóan változott, és az év végén már nem tapasztalható a korábban megszokott kitekinthető trendek érvényesülése. A bejelentett beruházások viszont bővítik a kínálatot, ami várhatóan újabb vásárlókat vonzhat.
Futó Péter azt is megjegyezte, hogy az áremelkedés lassulása több tényező hatására is várható: a lakásárak már régen a csúcsok közelében állnak, miközben a bővülő kínálat is mérsékelheti a további drágulást. Továbbá az Otthon Start Program által bevezetett 1,5 millió forintos négyzetméterár-limit is szerepet játszhat a további áremelkedés korlátozásában.
(Borítókép: Shutterstock)
