A kormány vizsgálata: drasztikus módosítás érkezhet az Otthon Start Programhoz
A magyar kormány jelentős lépésre készül, amely gyökeresen megváltoztathatja a külterületi lakóingatlanok helyzetét. Az Otthon Start Program, amely jelenleg csak bizonyos feltételek mellett érhető el, a jövőben kiterjesztésre kerülhet a külterületekre is. Ez a várható módosítás több tízezer ingatlant érinthet, alapjaiban formálva át az ingatlanpiacot.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a napokban megerősítette, hogy a kormány már dolgozik azon, miként lehetne a program keretein belül elérhetővé tenni a külterületi ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 3%-os hitelt. Ezzel a lépéssel nemcsak a meglévő házak, hanem az újonnan parcellázott telkek fejlesztése is elősegíthető lenne.
Mekkora a potenciális piaci hatás?
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan van nyilvántartásban az országban, amelyből mintegy 29 ezer zártkertnek minősül. A legtöbb ilyen ingatlan Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád, Pest és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékben található. A program bővítése várhatóan a helyi ingatlanpiacok élénkülését eredményezheti, ezek a területek a legnagyobb nyertesei lehetnek a tervezett módosításoknak.
A szakértők már évtizedek óta figyelemmel kísérik a külterületi ingatlanok helyzetét, amelyek általában már régóta a lakáspiac peremén helyezkednek el. A kedvező hitelezési lehetőségek hiánya miatt ezeket az ingatlanokat különösen alacsony árakon lehetett beszerezni, így a belterületi ingatlanokkal szemben átlagosan 30-40%-kal olcsóbbak voltak.
Miért változik meg a helyzet?
A kormányzati terv célja, hogy a külterületi lakóingatlanok integrálása a kedvezményes hitelprogramba ne csak a vásárlásokat, hanem a felújításokat és korszerűsítéseket is ösztönözze. A Lechner Tudásközpont elemzése szerint a külterületi ingatlanok piaci ára és kereslete a program hatására jelentősen emelkedhet, amely új lehetőségeket nyithat meg az ügyfelek előtt.
Az intézkedés részletes kidolgozása még folyamatban van, azonban a szakértők várakozásai szerint ennek megvalósulása pozitív hatással lehet nemcsak az ingatlanpiacra, hanem a vidéki települések fejlődésére is. A javasolt változtatások végrehajtása pedig új lendületet adhat a lakáspiac ezen szegmenseinek.
Összességében, ha a kormány valóban kiterjeszti az Otthon Start Programot a külterületi lakóingatlanokra, az egy olyan átalakulást hozhat, amely több tízezer családi otthon megújulását és a vidéki közösségek fejlődését eredményezheti.
Forrás: Index.hu
