Milliók múlhatnak egy döntésen, erre sok magyarnak figyelnie kell
A magyar ingatlanpiac jelenlegi helyzete komoly figyelmet érdemel, mivel a közeljövő döntései több millió ember életét befolyásolhatják. Az Otthon Start Program keretein belül járható úttá vált a kedvezményes lakáshitelek igénylése, ám a legutóbbi statisztikák fényében világossá válik, hogy nem csupán a hitelhez jutás a kérdés, hanem annak okosan és időben történő kihasználása is.
A 2026 első öt hónapjában folyósított lakáshitelek közel 80%-át használt ingatlanok vásárlására fordították az igénylők, ami újdonságnak számít a magyar piacon. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a megkötött lakáshitel-szerződések összértéke elérte a 1300 milliárd forintot. Az új lakások iránti kereslet viszont már csak 11%-ra korlátozódott ebben az időszakban, míg az építési és bővítési kölcsönök aránya mindössze 6,6% volt. A felújítások is hátrább szorultak, hiszen a hitelek csupán 2,4%-át fordították efféle célokra, amely szintén arra utal, hogy az emberek sok esetben személyi kölcsönöket választanak a felújítások finanszírozására.
Mi állhat a trend mögött? Az Otthon Start Program, amely a legfeljebb 3%-os éves kamattal elérhető támogatott hiteleket kínál, tette vonzóvá a használt lakások beszerzését. E program lehetőségei mellett az alacsony kamatozású lakáshitelek versenytársai rovására nőtt az otthonteremtési kedv. Azonban a program keretei között elérhető négyzetméterár maximálisan bruttó 1,5 millió forintban van meghatározva, ami a jelenlegi új lakások egy jelentős hányadára nem érvényes.
A lakásárak emelkedésének következményei
A lakásárak folyamatos emelkedése mögött a KSH adatai szerint nem csupán a kereslet hirtelen növekedése áll, hanem a piacon bekövetkezett pénzügyi tényezők is. 2025 első negyedévében az ingatlanok ára 10,8%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. Ennek hátterében többek között az állampapírok lejáratai mögött felszabaduló tőke állt, amely új keresleti hullámot generált az ingatlanpiacon.
2026 első negyedévében viszont fordulat következett be, amikor a lakásárak 2,5%-os csökkenését tapasztalták, míg az előző évhez viszonyítva még mindig 8,6%-kal emelkedtek. A legújabb MNB Lakásárindex adatai azt mutatják, hogy 2026 második negyedévében is hasonló tendencia figyelhető meg: az árak már csökkenő tendenciát mutatnak, és az éves drágulás üteme is lassulni látszik. Budapesten ez a trend még inkább érvényesül, hiszen a második negyedévben csökkent az árak mértéke.
A lakáspiaci trendek és várakozások
A lakáspiaci szakértők előrejelzései szerint a 2026-os évben országosan 8-13%-os lakásár-emelkedés várható, de emellett a korábbi drágulás mértéke várhatóan mérséklődni fog. A következő évek meghatározó irányvonalai közt szerepel, hogy a jelenlegi ingatlanárak normalizálódhatnak, hiszen a bankok egyre inkább alkalmazkodnak az új hitelezési környezethez és az Otthon Start iránti kereslethez.
A jövőbeli lakásvásárlásra készülő fiatalok számára kulcsfontosságú kérdés, hogy mikor jelennek meg tömegesen az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások a piacon. A várakozások szerint ez több mint egy évet csúszhat, így sokan már most használt ingatlant vásárolnak, hogy elkerüljék a korlátozott lehetőségeket.
Pozitívumként emelhető ki, hogy a bankok is hamarosan kedvezményes ajánlatokkal és kiváló feltételekkel állnak elő, hogy tartsák a keresletet az Otthon Start piacon. A pénzintézetek megdöbbentő mértékű kedvezményeket kínálnak, ezek közé tartozik a magas összegű egyszeri jóváírások, valamint a kamatkedvezmények, amelyek jelentős élményt jelentenek a vásárlók számára.
