Ötéves csúcson az új építésű ingatlanok kínálata, mégis csökken az érdeklődés
Országszerte 10,7 ezer eladó új építésű lakás és ház hirdetéséből válogathatnak a vevők, a szeptemberi adatok szerint öt éve nem volt ekkora a kínálat. Az új lakások iránt ugyanakkor január és augusztus között 26 százalékkal csökkent az érdeklődés az előző év azonos időszakához képest. Az új építésű kertes házaknál mindössze 2 százalékos volt a visszaesés.
Az elemzés szerint országosan 59 millió forintnál húzódik az új lakások legolcsóbb tíz százalékának árhatára. Ez mindössze egymillió forinttal magasabb az egy évvel korábbinál. Budapesten 71 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 48 millió, a községekben pedig 41 millió forint ez a határ.
„Az új építésű ingatlanok piacán egyre nagyobb különbség látszik a lakások és a családi házak között” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Két év alatt 68 százalékkal nőtt az eladó új lakások száma
Két év alatt az eladó új lakások száma 68 százalékkal nőtt, az új kertes házaké viszont csak 10 százalékkal. A szakértő szerint a lakások iránti érdeklődés visszaesése egyre kisebb teret hagy az áremelkedésnek, míg a házaknál jóval kisebb a kínálat bővülése, és az érdeklődés is jobban tartja magát.
A kínálat legolcsóbb tizedében az új lakások négyzetméterára országosan 1,08 millió, Budapesten 1,37 millió forint alatt van. A fővárosban ez az árszint 2025 szeptembere és 2026 júniusa között 11,6 százalékkal emelkedett, június és szeptember között viszont 1,1 százalékkal csökkent. Eközben a nyári hónapokban országosan 10, Budapesten 14 százalékkal több új lakást hirdettek.
Az új építésű családi házak legolcsóbb tizedének árhatára országosan 75 millió forint. A házak nagyobb alapterülete miatt ez magasabb a lakásoknál mért 59 millió forintnál, négyzetméteráruk viszont jóval alacsonyabb, 760 ezer forint. Egy év alatt az új házak négyzetméterára 11, vételára 7 százalékkal emelkedett.
Az új ingatlanok iránti megkeresések fele már családi házakra irányul
Az érdeklődésben is látszik a különbség. Az új építésű ingatlanokra érkező megkeresések fele már családi házakra irányul, egy házhirdetésre pedig 3,6-szer annyi érdeklődés jut, mint egy új lakáséra.
A megfelelő méretű kínálattal rendelkező nagyvárosok közül Zalaegerszegen a legolcsóbbak az új lakások, a kínálat legolcsóbb tizede 34 millió forint alatt található. Győrben 46 millió, Veszprémben és Szombathelyen 47 millió forint ez az árhatár. Az új házaknál Nyíregyháza vezet 69 millió forinttal; Kecskeméten 77 millió, Székesfehérváron 87 millió forint alatt található a legolcsóbb tized.
A fővároson belül a XIX. kerületben a legalacsonyabb az új lakások belépőára: 50 millió forint. A X. és a XVIII. kerületben 62 millió, a VIII. kerületben 64 millió forint ez az összeg. Négyzetméterár alapján viszont a XV. kerület a legolcsóbb, ott az új lakások legolcsóbb tizede 1,13 millió forint alatti négyzetméteráron található.
Budapesten már csak minden negyedik új lakás fér az Otthon Start korlátja alá
Budapesten az új lakások legolcsóbb ötödének négyzetméterára 1,48 millió forint alatt van. Ennek a csoportnak a felső széle tehát már közel jár az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjához. Az ingatlan.com becslése szerint a fővárosi új lakásoknak ma kevesebb mint a negyede fér a korlát alá, két éve még körülbelül a kétharmaduk tartozott ide. Országosan 74-ről 43 százalékra csökkent ez az arány.
A Budapesten kívüli új építésű kertes házak több mint 90 százalékának négyzetméterára ugyanakkor továbbra is a plafon alatt marad.
„Az új építésű ingatlanok piaci versenyképességét egyre inkább a megfizethetőségük határozza meg” – mondta Balogh László, egyes nagyvárosokban szinte olcsóbb új otthont építeni, mint ugyanolyat használt ingatlanként megvásárolni.
Az új társasházi lakások drágulása viszont sok vevő számára már a kínálat legolcsóbb részét is nehezen elérhetővé teszi. A vevőket és az eladókat egyre inkább foglalkoztatja az év végén lejáró, 5 százalékos kedvezményes lakásáfa sorsa is. A szakértő szerint a jelenlegi árak mellett nem reális a kulcs 27 százalékra emelése, ezért elképzelhetőnek tartja, hogy a kedvezmény 2026 után is megmarad.
